不動産について熱く語ろう

賃貸住宅に入居するまでの流れをみてみましょう。

まずインターネットなどで探したい地域の不動産会社を調べます。大手の不動産会社は支店などとのネットワークがあり、広範囲で探してもらえるというメリットがあります。地域密着型は地元の大家さんと直接関わっているため隠れた掘り出し物などがある可能性があります。デメリット面では大手はマニュアルなどにより融通が利かない、地域密着型はエリアが狭いなどの点があります。

「宅地建物取引業免許証」を取得しているかをまず確認しましょう。実際にはない格安物件を広告に乗せて客を寄せ、違う物件を紹介する「おとり広告」や、契約前に手付金を要求され契約にならなくてもお金を返してもらえない場合もありえます。「預かり金」は返してもらえます。手付金との違いに気をつけましょう。トラブルがあったときは都道府県庁の宅地建物取引に関する苦情窓口に相談してみましょう。また(社)全国宅地建物取引業協会連合会や(社)全日本不動産協会に加盟している不動産会社なら安心ですし、いざとなったらそちらに相談もできます。

その物件が媒介、代理、借主のいずれの表示であるかを確認しましょう。媒介、代理の場合は、大家さんと借り手の間に立って仲介し、仲介手数料を不動産会社の収入としています。借主である物件はその不動産会社が自社所有物件を貸すということで、仲介者が無く借り手との直接契約となるため仲介手数料は発生しなません。